抵押债权人能不能取得所有权

1.一般情况下，抵押债权人不能直接取得抵押物所有权。
在债务到期前，双方不能约定若债务人不履行债务，抵押物归债权人所有，这种约定是无效的。
2.若债务人到期未履行债务，债权人可通过与抵押人协议以抵押物折价，或就拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿来实现债权。

案情回顾:

小朱因资金周转困难向小许借款，并将自己名下的一处房产抵押给小许，双方签订了抵押合同。债务到期后小朱未能按时还款，小许要求直接取得该房产的所有权，小朱则认为抵押只是担保债务履行，小许不能直接获得房产所有权，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿，而不能直接取得抵押财产的所有权。本案中，小许虽与小朱有房产抵押，但不能直接因小朱未还款就取得房产所有权。
2、小许可通过合法途径，如申请法院拍卖、变卖该抵押房产，就所得价款优先受偿来保障自己的债权。