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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋租赁合同依据《民法典》生效，需具备：行为人有民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗。合同定义为出租人转移使用权给承租人，换取租金的交易，应含租赁物信息（名称、租金等）的详细条款。
房屋租赁合同效力评估关键点：1）当事人资格（无民事行为能力、限制行为能力），2）租赁物合法性，3）合同登记备案，4）条款法定性审查（如租金、滞纳金）。违约金过高（超3%日）可能导致合同无效，易引发法律纠纷。
房屋租赁合同效力评估关键点：1）当事人资格（无民事行为能力、限制行为能力），2）租赁物合法性，3）合同登记备案，4）条款法定性审查（如租金、滞纳金）。违约金过高（超3%日）可能导致合同无效，易引发法律纠纷。
手写租赁合同需具备法律效力，前提是各方参与者具备相应民事行为能力：自然人需达到完全行为能力；法人和非法人组织限于注册范围内经营。合同须基于真实意思表示订立，不得欺诈、胁迫或违背真实意愿。内容不得违反国家法律、法规及公序良俗，不能损害国家、社会利益。
拆迁律师强调，无书面租赁合同并不影响事实上的租赁关系，只要双方有实质履行责任义务。民法典第七百零三、七十一条规定了租赁行为的基本框架：出租人交付物品供承租人使用，换取租金；第七百零四条详列合同细节如租赁物信息、租期、租金支付等；超过六个月租期需书面确认，否则视为不定期租赁。缺乏书面确认可能导致租期不明确。
