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租房协议哪些情形无效

时间:2025.07.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:896人
律师解析:
租房协议存在以下情形会无效:
1.主体不符:
出租方没房屋处分权,或承租方民事行为能力,所签协议无效,如私自出租他人房屋。
2.建筑违法
租的是违法建筑,协议无效,像没规划许可搭建的房。
3.违反法规
协议内容违法,如约定用于非法活动,协议无效。
4.损害他人:
欺诈胁迫损国家利益,或恶意串通损集体、第三人利益,协议无效。
5.掩盖非法:
借租赁之名行非法之事,协议无效。

案情回顾:

小胡将未经产权人同意的房屋出租给小许,二人签订租房协议。同时该房屋属于未经规划许可搭建的违法建筑,且协议中约定小许租赁此房屋用于进行非法活动。小许入住一段时间后得知房屋情况,认为协议无效,拒绝支付剩余租金,小胡则要求小许按协议支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、此租房协议因主体不适格而无效,小胡未经产权人同意擅自出租他人房屋,无房屋处分权,不符合出租方主体要求。
2、该房屋为违法建筑,根据法律规定,租赁违法建筑的协议无效。
3、协议内容约定租赁房屋用于非法活动,违反了法律、行政法规的强制性规定,协议亦无效。所以,小胡与小许签订的租房协议整体无效,小许无需按协议支付剩余租金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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