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继承拆迁房需要满足哪些条件才能卖

时间:2025.07.27 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1488人
律师解析:
1.完成继承手续:
要先通过合法途径办理房产继承,拿到不动产权证书,证明对该拆迁房有合法的所有权。
2.符合交易规定:
房屋要符合当地的房屋交易政策,不存在被限制交易的情况,如被抵押、查封等。
3.结清相关费用:
确保房屋的物业费、水电费等各类费用已结清,避免后续产生纠纷

案情回顾:

小朱和小胡是兄妹,他们的父母去世后留下一套即将拆迁的房子。父母未留遗嘱,小朱认为自己一直照顾父母,应独自继承该拆迁房并出售,小胡则觉得两人都有继承权,不应由小朱单独处置。在房子完成拆迁安置拿到新房后,小朱未经小胡同意就联系买家准备出售,小胡得知后阻止,双方产生激烈争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,在被继承人立遗嘱的情况下,法定继承人都享有继承权。本案中小朱和小胡作为父母的子女,都是法定继承人,对拆迁房均有继承份额。
2、小朱想出售继承的拆迁房,需满足取得完整产权的条件。由于小胡也有继承份额,小朱未经小胡同意单独出售的行为侵犯了小胡的合法权益。若要出售,需与小胡协商分割继承份额,取得小胡同意或按法律程序进行分割后,才符合出售的条件。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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