解除物业服务合同满足什么条件

1.协商一致：
物业与业主经沟通，就解除合同达成共识，可解除合同。
2.约定解除：
合同里若有约定解除条件，当条件达成时，一方可依约解除。
3.法定解除：
物业未按约定服务，或业主不按规定缴费等违约情况，另一方有权依法解除。

案情回顾:

小胡所在小区的物业服务公司服务质量每况愈下，小区卫生长期不达标，安保措施形同虚设，常有业主财物被盗。小胡等业主多次与物业公司沟通改进，却毫无效果。于是，小胡联合部分业主欲解除与该物业公司的服务合同，但物业公司认为自己已履行基本义务，不同意解除，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，物业服务人不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权请求物业服务人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中物业公司卫生不达标、安保不力，未完全履行合同义务。
2、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。小胡等业主若按法定程序联合多数业主决定解聘，是有法律依据支持解除合同的。