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没有过户的房产转让纠纷如何解决

时间:2025.07.27 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1310人
律师解析:
1.协商解决:
买卖双方心平气和坐下来,就房产未过户问题沟通,达成一致解决方案,签订补充协议明确后续过户事宜。
2.调解处理:
若协商不成,可找中立第三方调解机构介入,依据事实和法律给出合理建议,促成双方和解。
3.诉讼途径:
若前两者都行不通,当事人向法院起诉,由法院根据证据和法律规定作出判决,强制对方履行过户义务或承担赔偿责任

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份房产转让协议,小朱将自己名下一套房产以一定价格转让给小胡,小胡支付了全部购房款。然而,在约定的过户时间后,小朱却迟迟未协助小胡办理房产过户手续。小胡多次催促,小朱均以各种理由推脱。小胡认为自己已经支付房款,房产应归自己所有,小朱应立即过户;但小朱称因房价上涨,要求小胡再支付一笔费用才肯配合过户,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、小朱与小胡签订的房产转让协议是双方真实意思表示,合法有效,双方均应按照协议履行各自义务。小胡已支付全部房款,完成了自己的合同义务,小朱有义务协助办理过户手续。
2、小朱以房价上涨为由要求小胡额外支付费用才配合过户的行为构成违约。小胡有权要求小朱继续履行合同,协助办理房产过户手续,并承担因违约给小胡造成的损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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