民法典业主不交物业费怎么办

1.业主若不按时交物业费，物业可先催其在合理时间内支付，到期仍未支付，物业可起诉或申请仲裁。
2.业主逾期不交物业费属违约行为，物业已提供服务，业主就该付费。
以未接受或无需服务抗辩，法院一般不支持。
3.物业不能用停水、停电等方式催费。
若业主败诉还不支付，物业可申请强制执行，法院会查扣业主财产偿债。

案情回顾:

小朱是小区业主，小丽是小区的物业服务人。小丽依约为小区提供了物业服务，但小朱却逾期未交物业费。小丽催告小朱在合理期限内支付，可期限届满小朱仍未支付。小朱称自己未接受或无需接受相关物业服务，拒绝支付。小丽欲采取停止供电方式催交，被制止，后小丽决定提起诉讼追讨物业费。

案情分析:

1、小朱违反约定逾期不支付物业费，构成违约。因为小丽依约提供了服务，小朱应按约定支付费用。
2、小朱以未接受或无需接受相关物业服务为由抗辩，法院通常不会支持。
3、小丽不得采取停止供电等方式催交物业费，其可通过诉讼追讨。若小朱败诉仍不履行支付义务，小丽可申请强制执行，法院有权查询、冻结、划拨小朱财产以实现债权。