北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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关于开发商逾期不支付违约金的维权策略1.以集体名义与开发企业进行协商。在这种情况下,开发商通常派遣口才出众的业务代表与业主展开对话,他们可能会利用时间的推移或是寻找种种理由来逃避责任,或者提供各种各样的承诺以此来安抚业主们的不满情绪。然而遗憾的是,经过多次协商后,开发商可能仅仅愿意给出少量的赔偿金或者是减少一部分的物业费用作为补偿。2.向房屋建设管理部门提出投诉,并请求对开发商进行相应的惩罚。

在购房协议中,租赁解除的违约责任通常按照书面协定执行。如果没有约定,则按照总房价的20%作为赔偿。但在实际赔偿时,需要综合考虑损失程度和合同中的实际损失。如果损害较大,赔偿金可以提高到实际损失的30%。具体的赔偿标准和金额应按照合同条款计算。双方应该依法处理,保障自己的权益。

如果购买方想要退房,就需要向开发商提交退房通知。开发商收到通知后,应该全额退还房款,并处理好相关手续。要是双方协商之后还是没有结果,购买方可以考虑用法律手段来解决。要是开发商违约,开发商应该按照合同约定的金额进行赔偿,购买方不但可以拿回首付款,还能得到月供利息的赔偿。

遇到工程款支付延误,应该立刻采取行动。可以通过口头或书面形式,向对方明确自己的权益。同时,要收集所有相关证据,这是后续解决问题的关键。如果双方协商不成,可以考虑向法院申请支付令或提起法律诉讼(包括仲裁)。这些都是解决纠纷的有效途径。如果权益受损,需要正式向法院提起诉讼。在这个过程中,要提供详实的资料,以便法院更好地了解情况。在整个司法流程中,要尊重法院的安排,按照规定的程序进行。诉讼结束后,费用的结算将按照“多退少补”的原则进行。

在面对开发商违约时,购房者应首先尝试与开发商协商解决问题,争取取回房屋及已付款项。若协商无果,应依据合同条款及法律,如开发商未取得销售许可即售房,则购房者有权依法解除合同,要求退款。