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开发商违约后退房如何维权

时间:2025.07.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:914人
律师解析:
1.若开发商违约,先看合同约定。
若合同赋予退房权利,书面通知开发商退房,要求其担责并返还房款与利息。
2.合同无约定时,判断是否构成根本违约,如逾期交房催告后仍未交付,可行使法定解除权通知解约。
3.若开发商拒绝退房,收集合同、付款凭证等证据向法院起诉解除合同退款并索赔。
维权中要保留好证据。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同后,开发商出现违约情况。小朱查看合同,发现合同未明确约定自己在开发商违约时有退房权利。经判断,开发商逾期交房,在小朱催告后的合理期限内仍未交付房屋。小朱要求开发商退房,开发商拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、因合同未约定小朱在开发商违约时有退房权利,但开发商逾期交房经催告后合理期限仍未交付,构成根本违约,小朱可行使法定解除权通知开发商解除合同。
2、开发商拒绝退房,小朱可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据,向人民法院提起诉讼,请求解除合同、退还房款并赔偿损失。同时,小朱在整个过程中需保留好各类证据以维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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