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店面房租没到期房东违约怎么赔

时间:2025.07.26 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1134人
律师解析:
1.店面房租未到期房东违约赔偿先看合同约定。
若合同有违约赔偿条款,像支付违约金或按剩余租期租金比例赔偿,就按合同办。
2.若合同没约定,租客可要求房东赔偿实际损失,如搬迁费、新店面租金差价等。
3.租客还能要求房东继续履行合同,房东拒绝的,可起诉强制其履约并担责。
同时,租客要保留经营受损证据以便索赔。

案情回顾:

小朱租赁小胡的店面做生意,租赁合同还未到期,小胡却以自己要用店面为由,要求小朱立刻搬走。小朱表示不同意,双方发生争执。小朱认为小胡违约,应给予赔偿;小胡则觉得赔偿要求不合理。该租赁合同中并未明确约定房东违约的赔偿条款。

案情分析:

1、因合同未约定房东违约赔偿条款,小朱可要求小胡赔偿实际损失,如因另寻店面产生的搬迁费、新店面租金与原店面租金的差价等费用。
2、小朱也有权利要求小胡继续履行合同。若小胡拒绝,小朱可向法院起诉,请求强制小胡继续履行合同义务并承担违约责任。同时,小朱要注意保留因小胡违约致使自己经营受损的相关证据,以便后续索赔。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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