房租违约金包括押金吗

1.房租违约金是否含押金，取决于合同约定。
若约定押金可抵违约金，租客违约时，房东可直接扣押金补偿损失。
2.若合同未约定，押金和违约金相互独立。
押金保障房屋设施和费用结算，租赁结束无问题应退还租客。
3.租客违约，房东要求支付违约金时，是否退押金按合同来，无特别约定通常应退还。

案情回顾:

小朱租了小静的房子，签订了租赁合同。租赁期间，小朱因个人原因提前退租构成违约。小静认为小朱违约，应扣除押金作为违约金。小朱则觉得押金是保证房屋及设施完好的，不应直接抵作违约金，双方就押金是否能充抵违约金产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，房租违约金是否包括押金需依据合同约定。若合同明确约定押金可充抵违约金，房东有权直接扣除押金作为租客违约的补偿。本案中需查看双方合同有无此类约定。
2、若合同未约定押金可充抵违约金，押金与违约金相互独立。押金用于保障房屋及设施完好、水电费结清等，租赁关系结束且无问题应退还租客；违约金是违约方支付的赔偿款。若合同无特别约定，小静在要求小朱支付违约金时，通常应退还押金。