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租赁合同终止如何索赔

时间:2025.07.26 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1119人
律师解析:
1.租赁合同终止索赔依情况而定。
若因一方违约致合同终止,守约方可追究违约方责任。
2.有违约责任约定的,按约定执行,如违约金
若违约金低,可请求增加。
无约定的,要求赔偿损失,包括可得利益,但不超预见范围。
3.索赔时,及时收集保留证据,如合同、记录、凭证等。
先协商,协商不成可起诉仲裁

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,约定租赁期限一年。租赁期内,小朱未经小李同意将房屋转租给小胡。小李发现后要求终止合同,并向小朱索赔。小朱认为转租行为未给小李造成实际损失,不应赔偿。小李则坚持要求小朱承担违约责任。

案情分析:

1、本案中,小朱未经同意转租构成违约,导致合同终止,小李作为守约方有权要求小朱承担违约责任。
2、若合同中约定了违约责任,按约定执行;若约定了违约金,小李可主张小朱支付。若违约金低于造成的损失,小李可请求法院增加。若未约定违约责任,小李可要求小朱赔偿因违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超小朱订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3、小李索赔时,应及时收集和保留小朱违约的证据,如租赁合同、沟通记录等,先与小朱协商,协商不成可向法院起诉
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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