个人二手房买卖合同的无效情形有哪些

1.主体不适格：
无民事行为能力人签的合同，以及限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同，都无效。
2.意思表示不真实：
一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害对方利益，受欺诈、胁迫方有权请求认定合同无效。
3.内容违法：
合同违反法律强制规定，如买卖违章建筑；
或违背公序良俗，如为逃债低价转房，此类合同无效。
4.恶意串通：
双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，如买卖双方串通压低房价少缴税，合同无效。

案情回顾:

小朱欲出售名下二手房，与小丽签订买卖合同。小丽系限制民事行为能力人，其购买该房屋的行为超出能力范围且未获法定代理人追认。同时，小朱为少缴税费，与小丽恶意串通压低房屋价格。此外，该房屋实际为违章建筑，无法取得合法产权。后小丽法定代理人得知此事，请求认定合同无效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从主体资格看，小丽作为限制民事行为能力人，超出其能力范围签订合同且未获法定代理人追认，依据法律规定，此合同因主体不适格而无效。
2、合同涉及恶意串通，小朱和小丽为少缴税费压低价格，损害了国家利益，这类恶意串通损害国家利益的合同应认定为无效。
3、该房屋是违章建筑，无法取得合法产权，合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，同样导致合同无效。