租赁合同最高违约金多少

1.法律没明确租赁合同最高违约金数额，违约金由双方自行约定，作用是补偿守约方、惩罚违约方。
2.若约定违约金低于损失，当事人可让法院或仲裁机构增加；
若过分高于损失，可请求适当减少。
违约金超损失30%，可能被认定“过分高于”。
3.实践中，法院或仲裁机构会结合合同履行、过错程度、预期利益等，依公平和诚信原则衡量。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，合同约定若一方违约需支付违约金5万元。租赁期间，小朱因自身原因提前解约，小李要求小朱支付5万元违约金。小朱认为违约金过高，实际小李因自己提前解约遭受的损失仅为2万元，双方就违约金数额产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、法律未明确规定租赁合同最高违约金数额，本案中违约金由小朱和小李自行约定。违约金目的是补偿守约方小李损失并适度惩罚违约方小朱。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。小朱认为约定的5万元违约金过分高于小李2万元的损失，有权利向法院提出减少请求。一般违约金超过造成损失的百分之三十即可能被认定“过分高于”，本案若以2万元损失计算，30%为6000元，加上损失共2.6万元，5万元已远超此数。法院会结合合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量确定最终违约金数额。