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租户提前退租押金可以返回吗

时间:2025.07.25 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1485人
律师解析:
1.若租赁合同约定提前退租押金不退,且不违法,房东可不返还。
2.合同未明确时,提前退租属违约,房东可扣损失部分,剩余返还。
3.若因房屋重大瑕疵提前退租,租户无责,房东应全额返还。
4.协商不成,可通过诉讼解决押金返还问题。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,签订了租赁合同。居住一段时间后,小朱因工作变动需提前退租。小朱要求小胡退还押金,小胡以合同约定提前退租押金不退为由拒绝。小朱认为房子此前有水管漏水问题影响居住,自己提前退租不算违约,押金应退还。双方协商无果,争议焦点在于小朱提前退租押金是否该退还。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定提前退租押金不予退还且不违反法律强制规定,小胡可依约不返还押金。
2、若合同未明确规定,小朱提前退租构成违约,小胡有权从押金中扣除小朱违约造成的损失,剩余部分应返还。
3、因房子水管漏水影响正常居住使用,若该情况属于重大瑕疵,小朱提前退租有合理理由,不构成违约,小胡应全额返还押金。双方协商不成,可通过诉讼解决纠纷
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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