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房产合同解除需要具备哪些条件

时间:2025.07.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1450人
律师解析:
1.房产合同解除方式分约定和法定两种。
约定解除是合同里写明解除条件,条件达成时,一方能按约定解约。
2.法定解除情形包括:
不可抗力无法实现合同目的;
履行期满前,一方表明不履行主要债务
一方迟延履行经催告仍未履行;
一方违约致合同目的无法实现;
法律规定的其他情况。
3.解除合同要按法定程序通知对方,通知到达时合同解除
若对方有异议,可请法院或仲裁机构确认解除效力。

案情回顾:

小朱与小李签订房产买卖合同,合同中约定若小李未在规定时间内支付第二期房款,小朱有权解除合同。付款期限到后,小李未支付。同时,该房屋因地震受损严重,无法按原合同目的使用。小朱决定解除合同,并通知了小李。小李对此有异议,认为地震属不可抗力不应由自己担责,不应解除合同。

案情分析:

1、从约定解除来看,合同中明确约定小李未按时支付第二期房款时小朱可解除合同,小李未履行付款义务,小朱依约有权解除合同。
2、从法定解除来看,房屋因地震受损不能实现合同目的,符合法定解除中因不可抗力致使不能实现合同目的的情形,小朱也可据此解除合同。小朱按法定程序通知了小李,若小李有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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