房产抵押合同生效条件有哪些

1.主体合格：
签合同的人得有民事行为能力，能自己担责。
2.意思真实：
双方自愿达成抵押共识，没欺诈、胁迫等情况。
3.合法合规：
合同内容要符合法律，不损国家、集体和他人权益。
4.办理登记：
用建筑物等抵押，要办抵押登记，抵押权自登记时设立，不登记无法优先受偿。

案情回顾:

小朱因资金周转需要向小胡借款，双方签订房产抵押合同，约定小朱以自己的一套房产为该笔借款提供抵押担保。然而，小胡担心小朱不具备相应还款能力，质疑其签订合同的主体资格。同时，小朱称签订合同时受到小胡胁迫。并且，在签订合同后，双方并未办理抵押登记。后来借款到期，小朱无法偿还借款，小胡要求行使抵押权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、关于主体适格问题，若小朱具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任，则满足合同生效的主体条件。若小朱不具备此能力，合同可能无效。
2、对于意思表示真实方面，若小朱能证明签订合同时受到胁迫，那么该抵押合同并非其真实意思表示，合同效力会受影响。若无法证明，则应认定意思表示真实。
3、关于抵押登记，虽其不是抵押合同生效要件，但未办理登记，抵押权无法有效设立，小胡不能就该房产优先受偿。