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租房中介代替房东签字有效吗

时间:2025.07.25 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1476人
律师解析:
1.若中介持有房东书面授权委托书,能代签合同,所签合同有效,对房东有拘束力。
2.若中介无授权或超授权代签合同效力待定。
房东事后追认则有效,拒绝追认则无效,善意相对人可向中介索赔。
3.若构成表见代理,即相对人有理由相信中介有代理权,合同有效,由房东担责。

案情回顾:

小朱通过中介租房,中介小胡代替房东小丽与小朱签订了租房合同。小朱入住后,小丽以小胡未获其授权为由,要求小朱搬走。小朱则称小胡当时表示有房东授权,且合同上也写了相关条款,认为合同应有效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小胡有小丽的书面授权委托书,明确允许其代签合同,那么该合同具有法律效力,对小丽产生拘束力,小朱可继续履行合同
2、若小胡没有获得小丽授权或超越授权范围代签,合同效力待定。若小丽事后追认该代签行为,合同有效;若小丽拒绝追认,合同对小丽不发生效力,小朱作为善意相对人可向小胡主张赔偿
3、若小胡构成表见代理,即小朱有理由相信小胡有代理权,合同也有效,由小丽承担责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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