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抵押合同生效条件具体是什么

时间:2025.07.24 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1469人
律师解析:
抵押合同生效条件如下:
签订合同的主体要有独立实施民事法律行为的资格。
双方自愿平等,真实表达意愿,无欺诈胁迫等情况。
合同内容要符合法律规定和社会公德,不违背强制规定和公序良俗。
若法律要求办理批准等手续合同才生效,按规定执行。
特定财产抵押要办理登记,抵押权登记时设立,但未登记不影响合同效力

案情回顾:

小朱因资金周转困难,欲将自己的一处房产抵押给小李借款。两人签订了抵押合同,但小朱签订合同时刚成年不久且心智不太成熟。同时,小李在签订合同时隐瞒了借款高额利息的情况,小朱误以为利息合理才签订合同。后来,双方并未就该房产办理抵押登记。之后小朱反悔,认为合同不生效,而小李则坚持合同有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、关于主体资格,小朱虽刚成年有一定民事行为能力,但心智不太成熟可能影响其独立实施民事法律行为的能力,这对合同生效主体资格要件有一定影响。
2、意思表示方面,小李隐瞒高额利息情况,使小朱在非真实意愿下签订合同,不符合意思表示真实这一条件。
3、虽未办理抵押登记,但依据法律规定,未登记不影响抵押合同效力。不过由于主体资格和意思表示存在问题,该抵押合同效力存疑。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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