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买房子卖家违约我要房子怎么办

时间:2025.07.24 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1179人
律师解析:
买房卖家违约且想拿到房子,可这样做:
一是看合同约定,若有明确约定可书面通知卖家履约。
二是若卖家拒绝,向法院起诉,请求判决其继续履约并协助过户
诉讼时要提供合同有效、自身履约、卖家违约等证据
三是若房子被查封、抵押无法过户,虽难继续履约,但可让卖家担责赔偿

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,约定小李将房屋卖给小朱。合同明确约定若卖家违约,买家有权要求继续履行合同交付房屋。然而,小李在收取小朱房款后却反悔,拒绝交付房屋。小朱按合同约定向小李发出书面通知,要求其依约履行,但小李依然拒绝。小朱遂决定通过法律途径维权。

案情分析:

1、根据双方签订的合同,小朱有权要求小李继续履行合同。小朱向小李发出书面通知要求其履行,符合合同约定和法律规定。
2、小朱若向法院提起诉讼,需提供证据证明合同合法有效、自己已依约履行义务以及小李存在违约行为。若房屋不存在被查封、抵押等无法过户的情况,法院可能会判决小李继续履行合同,协助小朱办理房屋过户手续。若房屋存在无法过户情况,小朱虽无法实现继续履行合同的诉求,但可要求小李承担违约责任赔偿损失
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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