商品房预售条件有什么

1.商品房预售有条件限制。
开发商要交齐土地出让金，拿到土地使用权证，还得有建设工程规划和施工许可证。
2.投入开发资金要达工程总投资的25%以上，明确施工进度和交付日期。
3.需到县级以上房产部门办预售登记，取得预售许可证明。
满足这些条件能保障合法性和建设进度，维护购房者权益。
买房前，要查看开发商相关证件，确保房子合法预售。

案情回顾:

小朱打算购买一套预售商品房，他看中了小丽所在开发商推出的楼盘。小朱要求查看相关证件，小丽仅出示了部分证件，称其他证件正在办理中。小朱怀疑该楼盘预售的合法性，担心自身权益受损，双方就楼盘是否符合预售条件产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，商品房预售需开发商已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期，还需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。
2、小朱要求查看证件以保障自身权益是合理的。小丽所在开发商若不能提供完整证件，该楼盘可能不具备合法预售条件，小朱有权要求开发商提供齐全证件，若无法提供，小朱可考虑不购买该房屋以避免权益受损。