房屋未入住需交物业费吗

1.即便房屋未入住，通常也得交物业费。
因为物业服务面向小区公共区域，像清洁、安保、设施维护等，不会因个别业主没入住就降低成本。
2.按规定，不能以未享受服务为由拒交物业费。
但部分地区允许按比例少交，具体要看当地政策。
3.建议查看与物业的合同，若有未入住减免约定，按约定执行；
若没有，且当地也无相关政策，一般要全额缴费。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，但一直未入住。当物业公司向小朱收取物业费时，小朱认为自己未享受物业服务，拒绝缴纳。物业公司则称其提供的是公共区域服务，成本不会因小朱未入住而减少，要求小朱全额缴纳。双方因此产生争议。

案情分析:

1、物业服务具有公共属性，涵盖小区公共区域清洁、安保、设施维护等，不会因个别业主未入住而减少服务成本，所以业主不能以未享受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴费。
2、部分地区支持业主按一定比例少交物业费，具体需参考当地政策。同时，业主应查看与物业公司签订的合同中有无未入住减免物业费的约定，有约定按约定执行；若合同未约定且当地无相关政策，业主通常需全额缴纳物业费。