买房定金在哪些情况下可以退

以下情况买房定金可退：
1.卖方违约：
若卖方不履行合同义务或履行不符约定，构成根本违约，买方有权要求双倍返还定金。
2.不可归责于双方的事由：
因不可抗力、政策变化等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致合同无法订立或履行，卖方应退还定金。
3.合同条款协商不一致：
在认购书约定期限内，就买卖合同具体条款协商无法达成一致，致合同未能订立，卖方应退还定金。
若买方自身原因不想买房构成违约，一般不能退定金。

案情回顾:

小朱与卖方签订购房认购书并支付定金。签约期限内，小朱与卖方就买卖合同具体条款进行协商，对房屋装修标准、交付时间等条款无法达成一致意见，致使合同未能订立。小朱要求卖方退还定金，卖方认为是小朱违约，拒绝退还，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，在认购书约定的签约期限内，就买卖合同具体条款经协商无法达成一致意见，导致合同未能订立，卖方应退还定金。本案中，小朱和卖方在协商买卖合同具体条款时未能达成一致，符合此情形。
2、并非小朱自身原因不想买房构成违约，所以小朱有权要求卖方退还定金，卖方拒绝退还的理由不成立。