租房子漏水了谁的责任

1.因房屋质量问题，在正常使用时漏水，一般由出租人担责。
出租人有保证房屋正常使用、维修养护的义务。
2.若因承租人使用不当，像没关水龙头、破坏管道致漏水，承租人要负责修复，赔偿给出租人和他人造成的损失。
3.因第三人，如楼上住户装修造成漏水，由第三人担责，出租人需协助承租人索赔。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。入住一段时间后，房屋出现漏水情况。小朱认为是小李使用不当所致，小李应承担维修责任；小李则觉得是房屋本身质量问题，维修责任应由小朱承担。经调查发现，原来是楼上住户小胡装修时操作不当，破坏了防水导致楼下房屋漏水。

案情分析:

1、依据相关法律规定，若因房屋本身质量问题导致漏水，且在正常使用下发生，通常由出租人承担维修责任，不过此次漏水并非房屋本身质量问题，所以小朱不应承担责任。
2、若因承租人使用不当造成漏水，承租人需担责，但此次漏水是第三人小胡装修导致，并非小李使用不当，所以小李也无需担责。
3、因第三人原因导致租赁房屋漏水，应由第三人承担责任，所以小胡应承担此次房屋漏水的维修责任，同时小朱作为出租人，应协助小李向小胡索赔。