强制退房需要交多少违约金

1.强制退房违约金数额要视具体情况而定。
若合同有明确约定，就按约定执行，例如按房屋总价一定比例计算。
2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方实际损失，包含直接和可得利益损失，但不能超订立合同时预见的损失。
3.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，相关机构会结合实际损失、合同履行等因素衡量。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小何因自身原因要强制小李退房。合同中明确约定违约方需按房屋总价的5%支付违约金。小李认为应按此约定执行，小何却觉得违约金过高，认为应按自己给小李造成的实际损失赔偿，双方因此产生争议，小李遂向法院起诉。

案情分析:

1、依据法律规定，若合同中有明确约定违约金，一般按约定执行。本案中合同已约定违约方按房屋总价的5%支付违约金，所以原则上小何应按此约定支付。
2、若小何认为违约金过高，可请求法院适当减少。法院会以小李的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素进行衡量，从而做出公正判决。