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租赁期间房东卖房租赁合同是否还继续有效

时间:2025.07.17 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1267人
律师解析:
1.租赁期间房东卖房,遵循“买卖不破租赁”原则,租赁合同继续有效。
哪怕租赁物所有权变更,也不影响合同效力
2.新业主需继续履行原租赁合同的权利义务,若要求租客提前搬离,租客可拒绝,造成损失要赔偿
3.房东卖房应提前合理期限通知租客,租客在同等条件下有优先购买权。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小李,签订了租赁合同。在租赁期间,小朱未通知小李便将房屋卖给了小胡。小胡成为新业主后,要求小李提前搬离。小李认为租赁期未到,拒绝搬离,双方产生争议。

案情分析:

1、根据“买卖不破租赁”原则,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以小李与小朱签订的租赁合同对新业主小胡继续有效,小胡应继续履行原租赁合同的权利义务。
2、小朱出卖租赁房屋时,应在出卖前合理期限内通知小李,小李在同等条件下有优先购买权。小朱未履行通知义务,侵害了小李的优先购买权。
3、若小胡要求小李提前搬离,给小李造成损失,小胡需承担赔偿责任
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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