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买房不成时购房定金能退吗

时间:2025.07.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1309人
律师解析:
1.若因购房者自身不想买房,不履行购房合同,无权要回定金
像签认购协议后反悔,定金就不退了。
2.要是开发商问题致合同无法订立,如把房子转售他人,需双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由,导致合同签不了,购房者能要求退还定金,如限购政策使购房者没了资格。

案情回顾:

小朱与某房产开发商签订了房屋认购协议,并支付了定金。然而在准备签订正式购房合同前,小朱反悔不想购买该房屋,要求开发商退还定金,开发商以小朱自身原因不履行合同为由拒绝退还。另外,小丽也支付定金认购了一套房屋,在签约前却发现开发商将该房屋转售给了小胡,小丽要求开发商双倍返还定金。还有小静支付定金后,当地突然出台限购政策,小静失去购房资格,她要求退还定金。

案情分析:

1、根据法律规定,若因购房者自身原因不履行购房合同,如小朱签订认购协议后反悔不想买,购房者无权请求返还定金,所以开发商拒绝退还小朱定金合理。
2、若因开发商原因导致合同无法订立,像开发商将房屋转售他人,开发商应双倍返还定金,故小丽要求开发商双倍返还定金合法。
3、若因不可归责于双方的事由,如政策调整等导致合同不能签订,如小静因限购政策失去购房资格,购房者可要求退还定金,小静要求退还定金应得到支持。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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