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和房东签的租房合同有法律效力吗

时间:2025.07.16 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:801人
律师解析:
1.一般而言,与房东签订的租房合同是有法律效力的。
只要行为人民事行为能力、意思表达真实,且合同不违法违规、不违背公序良俗,合同就有效。
2.正常情况下,房东和租客都是能为自己行为负责的人,双方自愿签约且合同合规,合同就生效。
3.但要是有欺诈胁迫等让意思表达不真实的情况,或合同内容违法,合同效力会受影响,可能无效或可撤销

案情回顾:

小朱与房东小丽签订了租房合同。入住一段时间后,小朱发现小丽在签订合同时隐瞒了房屋存在严重漏水问题的事实。小朱认为小丽的隐瞒构成欺诈,此合同应属无效;而小丽则坚称合同是双方自愿签订的,具有法律效力。

案情分析:

1、根据法律规定,具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定且不违背公序良俗这些条件的民事法律行为有效。通常房东和租客作为完全民事行为能力人,自愿签订的不违法违规的租房合同是有效的。
2、但本案中,小丽隐瞒房屋严重漏水问题,存在欺诈行为,致使小朱的意思表示不真实。在此情形下,合同效力受到影响,小朱有权主张该合同无效或可撤销。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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