买房时如何审查二手房产权

审查二手房产权可从这些方面入手：
1.让卖方提供产权证书、身份证件等文件，核实证书真伪与身份一致性。
2.到不动产登记机构查询产权状况，确认产权人、有无抵押查封等。
3.留意房屋是否共有，共有房屋需所有共有人同意出售。
4.查看房屋有无租赁，“买卖不破租赁”，租赁关系可能延续。
5.了解土地性质，划拨土地转让可能需补交出让金。
审查产权可降风险，保障权益。

案情回顾:

小朱打算购买小胡的二手房，小胡提供了产权证书和身份证件。小朱到不动产登记机构查询发现房屋虽无抵押、查封情况，但该房屋为小胡与其妻子小丽共有。而且此房正处于出租状态，租客小静租期未到。同时该房屋土地性质为划拨。小朱认为小胡未提前说明这些情况，可能给自己带来风险，双方就交易是否继续产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，购买二手房时，卖方有义务提供真实的产权相关文件，且共有房屋出售需所有共有人同意。小胡未充分告知房屋共有情况，可能导致交易存在效力瑕疵。
2、“买卖不破租赁”原则下，即使小朱购买了房屋，小静的租赁关系依然受法律保护，小朱需承受该租赁现状。
3、房屋土地性质为划拨，转让时可能需补交土地出让金，小胡也应提前告知小朱该情况，否则小朱可能面临额外费用支出。小朱进行产权审查是正确的，有助于降低交易风险、保障自身合法权益。