租户不交房租也不搬走房里的东西如何解决

1.房东先查看租赁合同，明确租金支付和违约条款，按合同发书面催缴通知，规定合理期限付租，未付则发解除合同通知。
2.租户收到通知仍不付租也不搬走，房东可起诉，要求解除合同、支付欠租及违约金。
判决后租户不履行，可申请强制执行。
3.对于房内物品，在法律允许下妥善保管，保管费可让租户承担。
通知后租户不处理，可在第三方见证下提存或依法处置。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，租赁期间小李未按约定支付房租，且在租赁期限届满后也不搬走房内物品。小朱多次口头沟通无果，双方就房租支付和物品搬离问题产生争议。

案情分析:

1、小朱可先查看租赁合同中关于租金支付、违约等条款，依据合同向小李发出书面催缴通知，要求其在合理期限内支付房租。若小李仍未支付，小朱可再发解除合同通知。
2、若小李收到通知后既不付房租也不搬走，小朱可向法院提起诉讼，请求解除租赁合同、让小李支付拖欠房租及违约金。法院判决后，若小李不履行，小朱可申请强制执行。
3、对于小李房内物品，小朱在法律允许情况下可妥善保管，并要求小李承担保管费用。若经通知小李仍不处理，小朱可在第三方见证下对物品进行提存或依法处置。