首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 什么样的情形会导致房屋租赁合同无效

什么样的情形会导致房屋租赁合同无效

时间:2025.07.11 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1150人
律师解析:
房屋租赁合同出现以下情况会无效:
1.主体不合适:
民事行为能力的人签的合同无效
没拿到建设工程规划许可证,或没按规定建设房屋所签的合同无效,除非一审辩论前拿到许可或获批建设。
2.表意不真实:
一方用欺诈胁迫手段签合同,损害国家利益的无效。
3.内容违法
租期超二十年,超的部分无效;
违章建筑,合同无效;
违反法规、违背公序良俗的合同无效。
4.恶意串通
承租人和出租人串通损害他人权益的合同无效。

案情回顾:

小胡将一处未取得建设工程规划许可证的房屋出租给小许,双方签订了为期二十五年的房屋租赁合同。小许入住后得知房屋没有相关许可证,认为合同无效,小胡则坚称合同有效。同时,小许怀疑小胡在签订合同时存在欺诈行为,损害了自己的利益。

案情分析:

1、根据法律规定,出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效,本案中小胡出租的房屋未取得建设工程规划许可证,合同应属无效。
2、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。此合同约定租赁期二十五年,超过二十年的部分无效。
3、若小许能证明小胡在签订合同时存在欺诈行为且损害了自己利益,该合同也符合意思表示不真实导致无效的情形。所以,此房屋租赁合同存在多种导致无效的因素。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 导致房屋租赁合同无效的情形如下: 1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同; 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 3、违法违章...... 更多>>
  • 房屋租赁合同无效条件如下: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2、订立合同当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、合同以合法形式掩盖非法目的...... 更多>>
  • 有以下情形的房屋租赁合同无效: 1、出租人不具有出租权利。 2、违法建盖的房屋出租。 3、合同期限违反法律规定。 4、法律法规禁止出租的。 5、其他租赁合同无效情况。...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询