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未入住是否需要缴纳物业费

时间:2025.07.11 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:885人
律师解析:
1.通常,即便没入住,业主也得交物业费
依据《民法典》,建设单位、业主委员会与物业签的合同,对业主有法律约束。
2.物业服务针对整个小区,像保洁、安保等公共区域服务不会因个别业主未入住而减少,业主享受了服务就得缴费。
3.部分地区允许业主少交物业费,具体比例看当地政策。
也可查看与物业的合同,有少缴约定的按合同来。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,但一直未入住。小区物业公司要求小朱缴纳物业费,小朱认为自己未入住,未享受物业服务,不应缴纳。物业公司则表示物业服务针对整个小区,不会因个别业主未入住而减少服务,小朱应正常缴费。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》第九百三十九条及相关规定,建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同,或业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的合同,对业主有法律约束力。物业服务面向整个小区,包括公共区域的保洁、安保、设施维护等,即便小朱未入住,也享受了这些服务,所以原则上应履行缴费义务。
2、部分地区法规支持业主按一定比例少交物业费,小朱可查看当地政策。同时,若小朱与物业公司签订的合同中有未入住少缴的约定,可按合同执行。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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