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刚租房子还没入住想退怎么办

时间:2025.07.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:878人
律师解析:
1.查看租赁合同,若有提前退租条款,按约定承担违约金后可解除合同、退回剩余租金。
2.合同无约定,及时和房东沟通退租原因,争取协商一致,签订解除协议明确退款事项与时间。
3.房东不同意,强行退租或构成违约,房东有权要求继续履约,造成损失需赔偿,建议友好协商降低成本。

案情回顾:

小许刚租了房子还未入住,便想退租。查看租赁合同,发现合同里没有关于提前退租的条款。小许向房东小何说明想退租的想法,但小何不同意,认为小许应按合同继续履行。小许觉得自己还没入住,不会给房东造成损失,坚持要退租,双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于合同无提前退租相关约定,小许应及时和房东小何沟通说明退租原因,争取协商一致解除合同。
2、小何不同意退租,小许若单方强行退租可能构成违约。小何有权要求小许继续履行合同,若因小许提前退租给小何造成损失,小许还需承担赔偿责任。所以建议小许尽量与小何友好协商,降低违约成本。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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