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如果租房子违约怎么办找什么部门解决

时间:2025.07.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1163人
律师解析:
1.自行沟通:
双方就租房违约问题直接交流,按合同让违约方担责,像付违约金赔偿损失
这办法省时又省钱。
2.申请调解:
找当地居委会、村委会或房地产中介协会等第三方帮忙。
他们从中调解,让双方达成和解。
3.提起诉讼:
协商、调解都没用,守约方可去房屋所在地法院起诉
准备好起诉状、合同、违约证据等,等法院判决。
4.申请仲裁
合同有仲裁条款,就向约定仲裁委申请。
仲裁一裁终局,程序简单。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,双方签订租赁合同。租赁期间,小许因自身原因提前退租构成违约。小朱要求小许按合同约定支付违约金,小许认为违约金过高拒绝支付,双方就违约赔偿问题产生争议,自行协商未能达成一致。

案情分析:

1、小朱和小许可再次自行协商,依据租赁合同约定,让小许承担违约责任,此方式便捷且能节省时间和成本。
2、若协商不成,他们可找当地居委会等第三方调解机构申请调解,由其从中斡旋促成和解。
3、若调解也无果,因房屋租赁纠纷由房屋所在地法院管辖,小朱作为守约方可以向房屋所在地的人民法院起诉,准备好起诉状、租赁合同、小许违约证据等材料,由法院根据事实和法律作出判决。
4、若合同中有仲裁条款,小朱应向约定的仲裁委员会申请仲裁,仲裁实行一裁终局,程序相对简便。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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