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房东被骗租客还能继续租房吗

时间:2025.07.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:844人
律师解析:
1.若房东被骗但不影响合法出租权,像仅涉及经济欺诈纠纷,且租赁合同有效,租客可按合同继续租,双方按约履行权利义务
2.若房东被骗丧失合法出租权,如房屋被查封或房东非产权人,合同可能无法履行。
租客可要求房东担责赔偿,如返还租金、押金,赔偿搬家费。
若租客不知情且尽审查义务,可依善意取得原则主张权利

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许并签订租赁合同。后发现小朱曾陷入经济欺诈纠纷,小许担心租赁合同受影响。原来小朱虽被骗,但不影响其对房屋的合法出租权,可小许认为小朱有欺骗行为,想提前解约,小朱则要求小许按合同继续履行。此外,还有另一种情况,小胡将房屋租给小丽,后发现小胡并非真正产权人,小丽要求小胡承担违约责任

案情分析:

1、若房东(如小朱)被骗不影响其对房屋的合法出租权,且租赁合同合法有效,租客(如小许)应按合同继续租赁,双方依约履行权利义务,小许提前解约无法律依据。
2、若房东(如小胡)被骗致其丧失房屋合法出租权,像小胡并非真正产权人,此时租赁合同可能无法继续履行,租客(如小丽)有权要求房东承担违约责任,赔偿损失,如返还剩余租金、押金,赔偿合理搬家费用等。若租客不知情且已尽合理审查义务,可基于善意取得租赁权的相关原则主张权利。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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