存在哪些情形的房屋不得出租

1.违法建筑不得出租，像没经规划许可搭建、违反规划建设的房子，建设不合法还有安全隐患。
2.不符合安全、防灾等标准的房子不能租，比如结构不稳、消防设施不达标的，会威胁租客安全。
3.擅自改变房屋用途且未办合法手续的也不行，比如把住房改成商用房。
4.其他法规禁止出租的情况也包括在内。
租这类房子，合同可能无效，租客权益难保障。

案情回顾:

小朱将一处房屋出租给小许。小许入住后发现该房屋是未经规划许可搭建的违法建筑，且房屋结构不稳固，不符合安全标准。小许认为此房屋不应出租，要求解除租赁合同并退还租金，小朱则认为合同已签订，小许应继续履行。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《商品房屋租赁管理办法》，违法建筑以及不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。本案中，小朱出租的房屋属于未经规划许可搭建的违法建筑且结构不稳固，符合不得出租的情形。
2、租赁存在上述情形的房屋，租赁合同可能被认定无效。小许要求解除租赁合同并退还租金的诉求合理，其权益应得到保障，小朱应配合解除合同并退还租金。