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老赖名下只有一套房产可以强制执行吗

时间:2025.07.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1346人
律师解析:
1.通常老赖名下仅一套房也能被强制执行
虽法律规定若此房是其及家属生活必需住房,法院可查封但不能拍卖、变卖或抵债。
2.不过唯一住房不意味着绝对不能执行。
若有扶养义务的人名下有其他可维持生活的住房;
被执行人为躲债转让名下其他房屋;
申请执行人按标准提供住房或同意扣除五至八年租金,法院就能对唯一住房处置。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被小胡起诉至法院,法院判决小朱偿还小胡欠款。执行阶段发现小朱名下仅有一套房产。小朱认为这是其唯一住房,法院不能强制执行。但小胡称在执行依据生效后,小朱为逃避债务转让了其名下其他房屋,符合可执行唯一住房的条件,要求法院拍卖该房产偿债。

案情分析:

1、根据相关法律规定,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可查封但一般不得拍卖、变卖或抵债。但本案中小胡提出在执行依据生效后,小朱为逃避债务转让其名下其他房屋,若此情况属实,就满足了可对唯一住房进行强制执行的条件。
2、若查证小朱确有逃避债务转让房屋的行为,法院可以对该唯一住房进行拍卖、变卖或抵债,以保障申请执行人小胡的合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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