怎么才算购房价格欺诈

以下情况算购房价格欺诈：
1.虚假标价，标低价吸引消费者，实际高价成交。
2.两套价格，同一房屋不同消费者不同价。
3.隐瞒附加费用，不告知房价外需缴费用。
4.虚构降价，谎称促销，实则未降或原价虚高。
5.不履行承诺，签约时提高承诺价格。
购房者遇到欺诈，可要求退款赔偿。
先协商，不成可向消协、物价部门投诉或诉讼。

案情回顾:
小朱打算购买一套住房，他看中了某楼盘的一套房子。开发商对该套未销售的房屋标价较低，吸引小朱前来咨询。小朱与开发商协商后，开发商承诺以一个相对优惠的价格让小朱购房。然而，在签约时，开发商却提高了价格。小朱发现该开发商还存在对同一套房屋以不同价格向不同消费者销售的情况，并且在销售过程中，没有告知小朱房价外还需缴纳的一些费用。小朱认为自己遭遇了购房价格欺诈。

案情分析:

1、开发商存在虚假标价行为，对未销售房屋标低价吸引消费者，实际签约时提高价格，符合价格欺诈中虚假标价和不履行价格承诺的情形。
2、开发商对同一套房屋以不同价格向不同消费者销售，属于两套价格的价格欺诈行为。
3、开发商隐瞒价格附加条件，未告知小朱房价外需缴纳的费用，也构成价格欺诈。
4、根据相关法律，小朱可要求开发商承担退款、赔偿等责任。小朱可先与开发商协商，若协商不成，可向消协、物价部门投诉，也可通过诉讼解决。