小区地下停车位归哪个所有

1.若地下停车位由开发商单独建设，规划用途为停车位，且建设成本未分摊至房价，开发商有权出售、附赠或出租，所有权归开发商。
2.若地下停车位占用业主共有的道路或场地，其所有权归全体业主，使用方式由业主共同决定。
3.作为人防工程的地下停车位，所有权归国家。
不过，开发商或物业可在不影响人防功能和满足业主需求的情况下使用并获取收益。

案情回顾:
小许所在小区的地下停车位使用问题引发争议。部分业主认为所有地下停车位应归全体业主共有，可自行分配使用。但开发商称有一部分停车位是其单独建设，成本未分摊到房价中，应归自己所有，可进行出售和出租。还有一部分作为人防工程的停车位，业主和开发商对于谁能使用收益也存在分歧。

案情分析:

1、对于开发商单独建设且成本未分摊到房价中的停车位，依据《民法典》，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式处分，所有权归开发商，所以这部分开发商的主张合理。
2、若停车位占用业主共有的道路或其他场地，根据《民法典》规定，属于业主共有，由全体业主共同决定使用方式，业主可主张这部分停车位的权益。
3、作为人防工程的停车位，其所有权归国家，但开发商或物业可在不妨碍人防功能和满足业主需求下进行使用和收益，双方应在此基础上协商合理的使用方式。