商品房面积与买房合同约定不一致怎么处理

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格结算，购房者若要解除合同，不会得到支持。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并拿回已付购房款与利息。
若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补差价，超出部分由卖方承担且所有权归购房者；
实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房款与利息由卖方返还，超出部分卖方双倍返还。

案情回顾:
小朱与开发商签订商品房买卖合同，约定房屋面积为100平方米，每平方米价格1万元。交房时，经测量房屋实际面积为105平方米。小朱认为面积误差过大，要求解除合同，返还已付购房款及利息；而开发商则认为面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分应按合同约定价格据实结算，不同意解除合同。

案情分析:

1、根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。此案例中，面积误差比为（105-100）÷100=5%，超出了3%。
2、因小朱选择解除合同，其有权要求开发商返还已付购房款及利息。若小朱选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分（即3平方米）的房价款3万元由小朱按约定价格补足，超出3%部分（即2平方米）的房价款2万元由开发商承担，该部分房屋所有权归小朱。