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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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根据我国《民法典》相关规定，当购房者提出退房申请并符合相关条件时，房地产公司需在15日内全额退款，并协助购房者解除购房合同手续。在此期间，房地产公司还需代购房者偿还银行贷款本息。当房地产公司收到退房通知后，应立即办理退款手续和还款手续。若房地产公司未能按时履行上述义务，自第16日起，每日需按购房款的千分之一向购房者支付违约金。
针对购房者支付定金后却决定退房的情况，我们建议您首先参照所签署的合同条款进行妥善处理，倘若发现合同内并无相关规定，便可尝试与对方展开积极的沟通协商；若双方未能达成共识，您依然有权申请第三方予以调和；若对此调和结果表示不满，亦可选择向当地法院提起正式诉讼，当然亦可径直向法院提出申诉。若经查证确属卖方违约，您有权要求其双倍返还定金；反之，若系买方违约，则须承担相应的民事法律责任。
定金是债权债务中的担保措施，指合同方在法定范围内预先支付给相对人的金额。定金可退还的情形有：开发商无售房资格，购楼者放弃购买；开发商有欺骗等不当行为，或双方在购房合同重要条款上未达成一致；因不可预见、无法抵抗的客观原因，购房者无力支付房款。在这些情况下，开发商应退还定金。
房屋买卖保证金争端，双方协商无果可向法院起诉。起诉需准备起诉状提交至房产所在地法院，法院七个工作日内决定是否立案。一审普通程序不超六个月，简易程序不超三个月。诉讼费用由原告预付，败诉方承担。若双方均未胜诉，按比例分担费用。
购房定金一般不可退还，尤其是因购房者个人原因。但以下情况可收回定金：开发商无销售资质、开发商欺诈或合同未达成共识、不可抗力导致购房者无法承担房款。符合这些情形，购房者有权请求退还定金。
