首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 租房有虫子退房违约金按多少收取

租房有虫子退房违约金按多少收取

时间:2025.06.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:990人
律师解析:
1.若房屋有虫子影响正常居住,可认为房东没尽到适租义务。
若无特别约定,租客以此退房不算违约,不用付违约金
2.若合同规定有瑕疵退房也得付违约金,租客可因虫子影响居住,要求降低违约金。
法院会结合实际损失、合同履行等情况衡量。
若虫子问题严重,租客可请求不付或大幅降低违约金。

案情回顾:

小胡租了小丽的房子,入住后发现房屋里有很多虫子,严重影响了正常居住。小胡提出退房,但小丽以合同中约定退房需支付违约金为由,要求小胡支付违约金。小胡认为房屋有虫子,小丽未履行适租义务,自己不应支付违约金。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋有虫子影响正常居住使用,可认定房东小丽未履行适租义务。由于合同无特别约定以房屋有虫子为由退房需承担违约责任,所以小胡以该理由退房不算违约,无需支付违约金。
2、若合同约定了即便房屋存在瑕疵租客退房也需付违约金,小胡可主张因虫子问题已对正常居住造成实质影响,要求降低违约金。法院一般会以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素,根据公平和诚实信用原则衡量。若小胡能证明虫子问题严重到无法正常居住,可请求不支付或大幅降低违约金。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询