房子贷款抵押了夫妻离婚怎么办

1.提前清偿债务：
先还清房贷，涂销抵押登记后分割房子。
若夫妻能就分割达成一致，按约定办；
若无法一致，法院通常先判一方使用，等拿到完全产权后再处理。
2.不提前还贷：
在离婚协议或判决里明确房子归属和剩余贷款承担方。
不过，银行仍能要求双方共同还款。
还款方可按协议向另一方追偿。
若一方不还，银行可处置抵押房产，损害另一方权益。

案情回顾:

小何和小丽是夫妻，他们有一套房子办理了贷款抵押。后来两人决定离婚，对于抵押的房子如何处理产生争议。小何希望提前清偿债务，涂销抵押登记后分割房产；小丽则认为不提前还贷，在离婚协议中明确房产归自己，剩余贷款也由自己承担即可。双方无法就房产分割方式达成一致，遂诉至法院。

案情分析:

1、对于房子贷款抵押且夫妻离婚的情况，有两种处理方式。若提前清偿债务，涂销抵押登记后分割房产，双方能达成一致按约定处理，无法达成一致法院一般根据实际情况判决由一方使用，待取得完全产权后再另行起诉。本案中小何的主张符合此方式。
2、若不提前还贷，需在离婚协议或判决中明确房产归属和剩余贷款承担方，但银行仍有权要求双方共同承担还款责任。承担还款责任后可依据协议或判决向另一方追偿。若一方不履行还款义务，银行可就抵押房产实现债权，损害另一方权益。小丽的主张属此方式，但存在一定风险。