开发商延期交付了违约怎么赔付

依据《民法典》，开发商延期交房属于违约行为。
其赔付方式主要有两种：
1.按合同约定赔付：
要是购房合同里明确写好了延期交付的违约金数额，或者有违约金的计算方法，那就按照合同来执行。
2.按实际损失主张：
若合同没约定违约金，购房者能主张因延期交付带来的损失。
例如，需要另外租房产生的租金费用，还有装修延期导致的额外花费等。
赔偿金额通常根据违约造成的实际损失确定，但法院在审理时，会综合考虑合同履行状况、当事人过错程度等多方面因素。
在此提醒购房者，一旦遇到开发商延期交付的情况，要及时收集相关证据。
具体包括购房合同、和开发商沟通延期交付事宜的记录，以及因延期产生损失的各种凭证等。
收集好这些证据，能在主张权益时有力支持自己的诉求。
之后，购房者可通过与开发商协商，或者采取诉讼等合法途径，要求开发商给予合理的赔付。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而开发商却延期交付房屋。小朱要求开发商赔偿，开发商认为合同未明确约定延期交付违约金，不应赔偿。小朱则称因延期交付，自己在外租房产生租金损失，且装修计划也被打乱，产生额外费用，要求开发商赔偿这些损失。双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，开发商延期交付构成违约。若合同有约定赔付方式，应按合同执行；本案合同未约定，小朱可主张因延期交付造成的租金损失、装修延期额外费用等实际损失。
2、法院在确定赔偿金额时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素。小朱需及时收集购房合同、沟通记录、损失凭证等证据，通过协商或诉讼等合法途径主张权益。