离婚协议未分房共同还贷后能分割吗

1.未分割房产仍可主张权益
在离婚时，如果离婚协议没有对房屋进行分割，那么即使离婚后，夫妻双方对于共同还贷部分以及房屋增值部分，依旧有权利主张进行分割。
2.法律依据及处理方式
按照法律规定，若夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人财产支付了首付款并在银行办理贷款，婚后使用夫妻共同财产来偿还贷款，且不动产登记在支付首付款一方名下。
离婚时，先由双方协商处理该不动产。
若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未还清的贷款属于产权登记一方的个人债务。
而双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应的财产增值部分，离婚时要依据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方给予另一方补偿。
3.后续分割途径
因此，要是离婚协议里没有对房屋进行分割，后续夫妻双方可以通过协商的方式，就共同还贷部分和房屋增值部分进行分割；
若协商不成，也能通过诉讼的途径来要求分割。

案情回顾:

小朱与小丽原系夫妻关系。小朱婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后二人共同还贷，不动产登记于小朱名下。二人离婚时，离婚协议未对该房屋进行分割。离婚后，小丽认为自己参与了共同还贷，应分割共同还贷部分及房屋增值部分，小朱则认为房屋登记在自己名下，不应分割，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，登记于首付方名下，离婚时先由双方协议处理。本案中双方离婚协议未处理该房屋。
2、若不能达成协议，法院可判不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时应照顾子女和女方权益，由产权登记方补偿另一方。所以小丽可协商或诉讼分割相关部分。