发包人逾期不支付工程款怎么办

当发包人逾期不支付工程款时，承包人可按以下步骤维护自身权益：
1.催告付款：
承包人应及时向发包人发出催告，明确告知对方在合理期限内支付工程款。
这一步是给发包人一个主动解决问题的机会。
2.折价或拍卖工程：
若催告后发包人仍未支付，依据《民法典》，承包人有两种选择。
一是与发包人协商，将该工程折价抵偿工程款；
二是请求人民法院依法拍卖该工程。
拍卖或折价所得款项，建设工程的价款享有优先受偿权。
3.注意行使期限：
承包人行使优先受偿权存在一定的期限限制，需在合理期限内进行，避免因超期而丧失该权利。
4.法律诉讼追款：
承包人可通过诉讼等法律途径追讨工程款。
在此过程中，要准备好合同、结算凭证等相关证据，这些证据是证明自身权益的关键，有助于在诉讼中胜诉，确保工程款能及时足额收回。
总之，承包人要按上述步骤，积极维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱作为承包人承接了小胡发包的工程项目，工程完工并验收合格后，小胡却未按合同约定支付工程款。小朱多次催要无果，遂书面催告小胡在合理期限内支付价款，但小胡依旧未履行支付义务。小朱认为自己有权优先受偿工程款，而小胡则不认可小朱的优先受偿权。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，发包人逾期不支付工程款，承包人催告后仍不支付的，承包人可与发包人协议将该工程折价，也可请求人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。所以小朱享有优先受偿权。
2、承包人行使优先受偿权有期限限制，且需通过诉讼等法律途径追讨工程款时要准备好合同、结算凭证等相关证据。小朱应注意在合理期限内行使权利，并准备充分证据维护自身合法权益。