房屋买卖必须要合同吗

1.房屋买卖需签书面合同
房屋买卖通常需要签订书面合同，从法律层面讲，这属于要式合同行为。
书面合同对房屋买卖而言意义重大。
2.书面合同的重要作用
明确双方权利义务：
合同中会详细写明诸如房屋交付时间、价款支付方式等内容，让买卖双方清楚知晓自己的权利和应履行的义务，避免日后出现不必要的纠纷。
作为有力证据：
当交易过程中发生争议时，书面合同能清晰地证明双方的交易内容和约定，从而保障当事人的合法权益。
3.无书面合同的风险
虽然法律没有绝对禁止无书面合同的房屋买卖，但在实际操作中，若没有合同，一旦出现问题，比如一方违约、房屋质量有争议等，当事人很难提供有效的证据，不仅容易引发纠纷，而且这些纠纷也很难得到妥善解决。
4.建议
为了保障房屋交易的安全以及自身权益，在进行房屋买卖时，最好签订规范的书面合同，并对关键条款进行详细约定，以此降低交易风险。

案情回顾:

小朱欲将名下房屋出售给小李，双方口头约定了交易事宜，但未签订书面合同。小李支付部分房款后，小朱却以房价上涨为由拒绝交房。小李要求小朱继续履行约定，小朱则称无书面合同，交易不成立。双方为此产生纠纷。

案情分析:

1、房屋买卖属于要式合同行为，一般须签订书面合同。书面合同能明确双方权利义务，像本案中若有书面合同，就能清晰约定房屋交付时间、价款支付方式等，可避免如今的纠纷。
2、在无书面合同的情况下，一旦出现一方违约等问题，如本案中小朱拒绝交房，小李很难举证证明双方的交易内容和约定，自身合法权益难以得到有效保障。所以，房屋买卖最好签订规范书面合同并详细约定关键条款。