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商品房预售合同签订后想退房怎么办

时间:2025.06.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:847人
律师解析:
签订商品房预售合同后想退房,有如下途径:
1.协商解除
和开发商商量,达成一致后签解除协议,明确退款金额、时间和违约责任,避免后续麻烦。
2.法定解除:
开发商未按时交房,催告后合理期限仍未交付;
房屋质量严重影响居住;
擅自变更规划设计;
隐瞒抵押一房二卖等情况,业主可书面通知解约,要求退款和赔偿
解除合同要按规定程序进行,防止因程序问题担责。

案情回顾:

小许与开发商签订了商品房预售合同。后来小许因个人原因想退房,先尝试与开发商协商,开发商以各种理由拒绝退款。之后小许发现开发商擅自变更了房屋规划设计,且未提前告知自己。小许认为符合退房条件,要求退房退款并赔偿损失,开发商则称变更规划不影响房屋使用,不同意退房退款。

案情分析:

1、小许有两种退房途径,即协商解除和法定解除。小许先进行协商但未成功,后发现开发商擅自变更规划设计,此情形属于法定解除合同的范畴。
2、根据相关法律规定,在法定解除情形下,小许可书面通知开发商解除合同,并要求开发商返还房款及赔偿损失。同时,小许解除合同应按合同约定或法律规定的程序进行,避免因程序不当承担不利后果。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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