预售的商品房买了后能否进行转卖

1.预售商品房能转卖，也就是“炒楼花”，但各地规定有差异。
2.转卖时，要先在开发商处完成购房合同更名，部分地区需获书面同意，还要办理预售合同登记备案变更。
3.有些地方要求付清全款且实际居住。
不按规定和程序操作，转卖可能有问题。
4.转卖前务必了解当地政策法规并按要求操作。

案情回顾:

小朱与开发商签订了预售商品房合同并完成备案登记。之后小朱想将该预售商品房转卖给小李，便直接与小李签订了转卖协议。小朱未在开发商处完成购房合同更名，也未办理预售合同的登记备案变更手续。小李在知晓此事后，以转卖行为可能存在效力问题为由，拒绝支付剩余款项，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，预售商品房转卖需满足一定条件。小朱转卖时未在开发商处完成购房合同更名，也未办理预售合同的登记备案变更手续，不符合转卖的程序要求。
2、若不符合当地规定或未按程序操作，转卖行为可能面临效力瑕疵或无法完成产权变更等问题。所以小朱与小李的转卖行为存在效力瑕疵，小李拒绝支付剩余款项有一定合理性。转卖预售商品房前应详细了解当地政策法规，并按要求操作。