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单方面违约购房定金是否可以退

时间:2025.06.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1382人
律师解析:
1.通常,购房者单方面违约,购房定金无法退还。
依据《民法典》,定金作为债权担保,交付时合同成立
2.若购房者违约,比如不想买房,开发商可按定金罚则没收定金。
3.若开发商有欺诈等过错,导致合同无法履行,购房者能要求退还定金。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,并支付了定金。然而,在合同履行过程中,小朱因自身原因不想买房,要求开发商退还定金。开发商以小朱单方面违约为由,拒绝退还定金。小朱则认为应退还定金,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,当事人约定定金作为债权担保,定金合同自实际交付定金时成立。小朱作为给付定金一方,因自身原因不想买房,属于不履行债务致使不能实现合同目的,按照定金罚则,开发商有权没收定金。
2、若开发商存在欺诈等过错导致合同无法履行,小朱可要求退还定金。但在本案中,是小朱自身原因不想买房,不存在开发商过错情形,所以开发商拒绝退还定金符合法律规定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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