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不能贷款单方退房违约金应如何支付

时间:2025.06.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:926人
律师解析:
1.不能贷款致单方退房是否违约,取决于合同约定和不能贷款的原因。
若因购房者自身信用问题无法贷款,构成违约,违约金按合同约定支付。
2.若合同未明确违约金,以违约造成的损失为基础,结合合同履行、当事人过错和预期利益等因素,依公平和诚信原则衡量。
例如卖方会有房屋再售成本和价格波动损失。
3.双方可协商违约金数额,协商不成,可通过诉讼仲裁,由法院或仲裁机构判定合理数额。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱欲贷款购房。但在办理贷款时,因小朱自身信用问题无法获批贷款,小朱遂提出单方退房。小丽认为小朱违约,要求其支付违约金,小朱则认为合同未明确约定,不应支付,双方为此产生争议。

案情分析:

1、判断小朱单方退房是否违约,需看合同约定及不能贷款原因。本案因小朱自身信用问题不能贷款,构成违约。
2、关于违约金支付,合同若有明确数额或计算方式,应按约定执行。此合同未明确约定,应以违约造成的损失为基础,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素,依据公平和诚实信用原则衡量。小丽可能存在房屋再次销售的时间成本、价格波动等损失,双方可协商确定违约金数额,协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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  • 法律并没有规定单方面违约需要支付多少违约金,违约金的具体数额应当由双方当事人协商确定,但是约定的违约金数额不能低于造成的损失,也不能过分高于造成的损失。 1、约定的违约金...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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